Оценочная деятельность

В силу некоторых особенностей бизнес-среды государственные структуры, занимающиеся оценкой, имеют некоторые преимущества. Все же наличие заключения, скрепленного гербовой печатью, в диалоге, опять же, с государственными органами неформально имеет несколько больший вес, чем документ, выданный частной фирмой. Поэтому, если речь идет об оценке имущества, которое стало предметом спора, например, с таможней, налоговыми органами или иными государственными структурами, лучше бы заблаговременно запастись заключением государственной оценочной организации. Того же Института недвижимости и оценки.

Свои особенности имеет и оценка имущества, оформляемого в залог при получении банковского кредита. Здесь не стоит спешить с посещением оценочной компании до тех пор, пока вы предметно не пообщаетесь с сотрудником кредитного отдела обслуживающего банка. В кредитно-финансовом учреждении просто могут не принять ваше заключение, даже если оно выдано архисолидной компанией с непотопляемой репутацией. Дело в том, что зачастую банки предпочитают работать с определенным кругом оценщиков, доверие к которым базируется на многолетнем опыте сотрудничества. Случается, что у банков есть и собственные оценочные структуры, вплоть до соответствующего специалиста в штате. Так что предварительная консультация с банковскими специалистами относительно процедуры оценки залога во многих случаях позволит избежать лишних трат.

В остальном варианты выбора того или иного оценщика существенной роли не играют. Хотя к некоторым рекомендациям специалистов прислушаться все же стоит. Около полутора сотен оценщиков объединены в общество оценщиков. Эта организация существует достаточно давно, и считается, что ее члены — наиболее опытные операторы рынка. Поэтому мнение руководства общества в выборе партнера вам не помешает. Хотя сами оценщики к этому варианту проверки относятся неоднозначно. Дело в том, что само ОО также занимается оценочной деятельностью, и иной раз его члены остаются в обиде на свое профессиональное объединение за «увод» клиентуры. Но поскольку для потребителя услуги это решающего значения не имеет, консультация в ОО не повредит.

Следующий момент -наличие у оценщика различных документов. Мы уже говорили, что для осуществления оценочной деятельности сегодня достаточно одной лишь соответствующей записи в учредительных документах. Но у опытного эксперта обязательно сохранятся как минимум копии всех документов, которые он получал ранее. Например, сданной лицензии на право экспертизы достоверности оценки неденежного вклада в уставный фонд, диплома об обучении специальности или каких-либо сертификатов. Наличие подобных бумаг в любом случае говорит о том, что в свое время для их получения специалист прошел серьезную подготовку и имеет солидный багаж знаний и опыта.

Ну и, пожалуй, главное, на что стоит обратить внимание, -это отчеты о проделанной ранее работе. Ссылки на конфиденциальность заказов здесь во внимание приниматься не должны. Безусловно, бывают особые случаи, но солидный оценщик, напротив, всегда будет сам заинтересован продемонстрировать образцы выполненной работы, дабы доказать свою профессиональную состоятельность. При этом, если предоставленные заключения ограничиваются двумя-тремя страницами с записью типа: «Я, оценщик такой-то, считаю, что тот или иной объект стоит столько-то», то это уже само по себе повод продолжить поиски партнера. Профессиональные отчеты, как правило, достаточно объемны, изобилуют различными таблицами и расчетами, но самое главное, как отмечает г-н Брагинец, хороший отчет должен быть понятен кому угодно. В том смысле, что любая цифра и, как следствие, все итоговые выкладки в нем должны быть четко обоснованы, чтобы не вызывать сомнений и разночтений.

И напоследок еще совет: лучше не обращаться к оценщику, который увязывает размер своего вознаграждения со стоимостью объекта исследования. Здесь вряд ли удастся избавиться от заинтересованности специалиста в ее завышении. Ведь от этого напрямую зависит его заработок. Расхлебывать же последствия, понятно, придется заказчику.