Финансовая группа Восток-Запад
Поиск
 О финансовой группе  Сотрудники  Новое в законодательстве
 Стоимость услуг  Библиотека  Форум
 Финансовые новости  Наши консультации  Контактная информация
На главную Контакты Карта сайта
Оценочная деятельность / Способы оценки недвижимости
 


Вкладчикам дадут гарантии





Инфляция и стагфляция

Теперь при наличии инфляционных процессов в нашей стране каждому стало очевидно, как обесценивающиеся деньги стимулируют желание быстрее их отоварить. У предпринимателя всегда есть два пути повысить прибыль: снизить издержки...



200 долларов за баррель ещё не предел

До такого уровня цены могут подняться к концу 2008 года. Увеличение добычи до 100 млн баррелей однозначно потребует разработки ьместорождений, к которым нефтяники сегодня и не приступали. Это и шельф Бразилии, и арктический шельф...

Оценочная деятельность

Способы оценки недвижимости

Способы оценки недвижимости

При совершении сделок с недвижимостью вопрос определения цены объекта становится одним из самых важных. Оценка недвижимости, как правило, подразумевает определение рыночной стоимости объекта.

Существует несколько способов оценить недвижимость. Первый – простая устная консультация. Ее вправе давать риелтерские компании, и фактически никакой ответственности за точность результата они не несут. Риэлтер оценит квартиру ориентировочно, согласно информации о рынке продаж подобных квартир в городе. Однако такое заключение, скорее всего, не примут в суде или банке как свидетельство того, что квартира стоит именно столько. Можно также оценить стоимость квартиры самостоятельно. Однако в этом случае хозяин будет рассматривать свою собственность необъективно, и цена, подсчитанная им, будет гораздо выше реальной стоимости квартиры. Поэтому лучше всего пользоваться услугами аттестованных лицензированных оценщиков.

Вообще под оценкой понимается установление стоимости имущества, в отношении которого законодательством РФ установлена возможность его участия в гражданском обороте. Здесь необходимо разделять понятия стоимости и цены. Цена – это факт, а стоимость, которая и определяется в результате оценки, – это предположение о наиболее вероятной цене, по которой могла бы быть совершена определенная сделка в тех или иных условиях. Оценка нужна, чтобы получить, с учетом разносторонних факторов и с учетом того, какая цена сложилась на рынке на подобные объекты, справедливую стоимость объекта недвижимости.

В России законодательная база для оценочной деятельности была создана в 1998 году, когда был принят Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В нем определены субъекты, объекты оценки, требования к договору, отчету и др. Также в этом документе говорится о том, что в случае продажи, покупки, или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд оценка обязательна.

Согласно ст. 3 ФЗ №135, под оценочной деятельностью понимается деятельность ее субъектов, направленная на установление в отношении объектов оценки, рыночной или иной стоимости. Под рыночной стоимостью подразумевается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Профессиональная оценка в рыночной экономике является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы купли-продажи, инвестирования, налогообложения, раздела имущества. Также в случае обращения к кредитору, заемщику может потребоваться отчет об определении залоговой стоимости объекта, предлагаемого в качестве обеспечения. Заключение о страховой стоимости объекта может потребоваться для согласования объема страховых выплат и др. Одной из важнейших задач в самом начале работы оценщика является формулирование целей оценки. Это может снизить вероятность конфликтов и разочарований в дальнейшем. Неясные цели, как правило, приводят к неудовлетворительной оценке.



Лизинг автомобильного транспорта
|
Лизинг транспорта – понятие достаточно обширное: оно включает в себя и лизинг различной строительной и спецтехники, и лизинг каров, ну и всего, что может ехать, плыть и даже лететь. Но тем более, определенное сходство межу всеми этими вариациями лизинга имеется.Во-1-х, лизинг транспорта, при этом хоть ...
Как правильно выбрать оценщика
|
В силу некоторых особенностей бизнес-среды государственные структуры, занимающиеся оценкой, имеют некоторые преимущества. Все же наличие заключения, скрепленного гербовой печатью, в диалоге, опять же, с государственными органами неформально имеет несколько больший вес, чем документ, выданный частной ...
Методы оценки кредитного риска
|
Повышение доходности банков во многом связано с качеством оценки кредитного риска. В зависимости от классификации заемщика банка по группам риска банк принимает решение, стоит ли выдавать кредит или нет, какой лимит кредитования и проценты следует устанавливать. Основным способом при принятии решения ...




Консалтинг
Консалтинг


Антикризисное управление
Антикризисное управление


Депозитарная деятельность
Депозитарная деятельность


Финансовый арбитраж
Финансовый арбитраж