На состояние финансового рынка непосредственно влияют перспективы государственного бюджета. Выпуск государственных ценных бумаг для покрытия дефицита бюджета автоматически ведет к вытеснению с финансового рынка...
Иностранные инвесторы, желающие инвестировать в предприятия стратегических отраслей России, будут сдавать бизнес-планы в Федеральную антимонопольную службу (ФАС), рассказывают ведущие информационные агентства Р
Аналог - объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.
Аренда - право временного возмездного владения и/или пользования чужим имуществом.
Арендная плата - плата за право пользования чужим имуществом.
База оценки имуществ - вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости - рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества.
Валовой рентный множитель - среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества.
Внешний износ имущества - износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.
Возврат капитала - возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи.
Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки.
Внутренняя норма прибыли - норма дисконтирования, при которой настоящая стоимость всех будущих денежных потоков равна сумме начальных инвестиций.
Дата оценки имущества - дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества.
Действительный валовой доход - потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.
Денежный поток - движение денежных средств, возникающее в результате использования имущества.
Дисконтирование - способ определения стоимости имущества на определенный момент времени.
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют следующие методы - прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.
Заказ на оценку - письменный договор на оценку конкретного имущества между заказчиком или уполномоченным лицом с оценщиком имущества.
Заказчик - юридическое или физическое лицо, которому оказывает услугу оценщик имущества.
Залоговая стоимость имущества - стоимость имущества в целях обеспечения кредита.
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки - сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.
Износ имущества - снижение стоимости имущества под действием различных причин. Износ определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета. Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.
Инвестиционная стоимость имущества - стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования.
Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
Капитализация дохода - процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта оценки.
Контрактная арендная плата - постоянная арендная плата в период действия договора.
Копия - точное воспроизводство объекта оценки.
Коэффициент капитализации - норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.
Метод валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода.
Метод дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.
Метод ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.
Метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.
Метод остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода.
Метод прямой капитализации - оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.
Метод сравнительной стоимости единицы имущества - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.
Метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов.
Неустранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.
Норма дисконтирования - норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени.
Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.
Ограничивающее условие - заявление в отчете, описывающее препятствие или обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.
Операционные расходы - затраты, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от имущества.
Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа.
Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.
Потенциальный валовой доход - максимальный доход, который способен приносить объект оценки.
Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.
Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Право собственности - право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. К правам собственности относятся:
право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
право передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом
право отдавать имущество в залог
Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.
Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. В практике оценки имущества используют следующие подходы - затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.
Рыночная арендная плата - переменная арендная плата в период действия договора.
Рыночная стоимость имущества - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:
рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов - увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;
имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;
оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.
Рыночная цена - предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная денежная сумма при любой сделке.
Скорректированная цена имущества - цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.
Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.
Ставка капитализации - отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому годовому доходу.
Стоимость действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.
Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки.
Стоимость имущества для налогообложения - стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы.
Стоимость имущества при существующем использовании - рыночная стоимость имущества, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке.
Стоимость права аренды имущества - единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом.
Стоимость специализированного имущества - стоимость имущества, которое в силу своих специфических особенностей не может быть продано на рынке.
Страховая стоимость имущества - стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.
Услуга по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.
Устранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.
Чистый операционный доход - действительный валовой доход, за исключением операционных расходов.
Физический износ имущества - износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.
Функциональный износ имущества - износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.
Фактор Инвуда - мультипликатор, используемый для оценки обычного аннуитета.
Фактор фонда возмещения – один из шести финансовых коэффициентов, который показывает размер регулярных платежей, которые позволяют накопить к определенному моменту времени сумму, равную единице, при условии, что в начальный момент времени сумма равна нулю.
Фактор Хоскольда — коэффициент, используемый в оценке аннуитета и основанный на реинвестировании сумм, обеспечивающих возмещение капитальных затрат по безрисковой ставке процента.
Физический износ - снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.
Физическое лицо – гражданин, обладающий гражданской правоспособностью (способностью иметь гражданские права и нести обязанности). Физическое лицо может владеть имуществом (экономическими активами), совершать сделки, отвечать по обязательствам.
ФИФО – один из методов в бухгалтерском учете списания материалов, при котором материалы списываются по себестоимости первых по времени закупок.
Фондоотдача – см. Коэффициент фондоотдачи.
Фонды (основные) – см. Основные средства.
Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.
Словарь финансиста 
