Финансовая группа Восток-Запад
Поиск
 О финансовой группе  Сотрудники  Новое в законодательстве
 Стоимость услуг  Библиотека  Форум
 Финансовые новости  Наши консультации  Контактная информация
На главную Контакты Карта сайта
 
Словарь оценщика


Попытка российского рынка вырасти провалилась

Попытка российского рынка вырасти после вторничного обвального падения провалилась: в среду с утра индекс РТС потерял почти 2%. В ближайшее время российские индексы будут следовать за мировыми, которые падают из-за рекордных нефтяных...







Библиотека - Словарь оценщика

Аналог - объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

Аренда - право временного возмездного владения и/или пользования чужим имуществом.

Арендная плата - плата за право пользования чужим имуществом.

База оценки имуществ - вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости - рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества.

Валовой рентный множитель - среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества.

Внешний износ имущества - износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.

Возврат капитала - возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи.

Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки.

Внутренняя норма прибыли - норма дисконтирования, при которой настоящая стоимость всех будущих денежных потоков равна сумме начальных инвестиций.

Дата оценки имущества - дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества.

Действительный валовой доход - потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

Денежный поток - движение денежных средств, возникающее в результате использования имущества.

Дисконтирование - способ определения стоимости имущества на определенный момент времени.

Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют следующие методы - прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

Заказ на оценку - письменный договор на оценку конкретного имущества между заказчиком или уполномоченным лицом с оценщиком имущества.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, которому оказывает услугу оценщик имущества.

Залоговая стоимость имущества - стоимость имущества в целях обеспечения кредита.

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки - сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.

Износ имущества - снижение стоимости имущества под действием различных причин. Износ определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета. Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

Инвестиционная стоимость имущества - стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования.

Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Капитализация дохода - процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта оценки.

Контрактная арендная плата - постоянная арендная плата в период действия договора.

Копия - точное воспроизводство объекта оценки.

Коэффициент капитализации - норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.

Метод валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода.

Метод дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.

Метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

Метод остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода.

Метод прямой капитализации - оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

Метод сравнительной стоимости единицы имущества - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.

Метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов.

Неустранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.

Норма дисконтирования - норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени.

Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

Ограничивающее условие - заявление в отчете, описывающее препятствие или обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.

Операционные расходы - затраты, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от имущества.

Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа.

Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Потенциальный валовой доход - максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Право собственности - право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. К правам собственности относятся:

  • право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
  • право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
  • право передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом
  • право отдавать имущество в залог

Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. В практике оценки имущества используют следующие подходы - затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.

Рыночная арендная плата - переменная арендная плата в период действия договора.

Рыночная стоимость имущества - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

  • рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
  • покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов - увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;
  • имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;
  • оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.

Рыночная цена - предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная денежная сумма при любой сделке.

Скорректированная цена имущества - цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.

Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Ставка капитализации - отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому годовому доходу.

Стоимость действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.

Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки.

Стоимость имущества для налогообложения - стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы.

Стоимость имущества при существующем использовании - рыночная стоимость имущества, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке.

Стоимость права аренды имущества - единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом.

Стоимость специализированного имущества - стоимость имущества, которое в силу своих специфических особенностей не может быть продано на рынке.

Страховая стоимость имущества - стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.

Услуга по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.

Устранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

Чистый операционный доход - действительный валовой доход, за исключением операционных расходов.

Физический износ имущества - износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Функциональный износ имущества - износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

Фактор Инвуда - мультипликатор, используемый для оценки обычного аннуитета.

Фактор фонда возмещения – один из шести финансовых коэффициентов, который показывает размер регулярных платежей, которые позволяют накопить к определенному моменту времени сумму, равную единице, при условии, что в начальный момент времени сумма равна нулю.

Фактор Хоскольда — коэффициент, используемый в оценке аннуитета и основанный на реинвестировании сумм, обеспечивающих возмещение капитальных затрат по безрисковой ставке процента.

Физический износ - снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.

Физическое лицо – гражданин, обладающий гражданской правоспособностью (способностью иметь гражданские права и нести обязанности). Физическое лицо может владеть имуществом (экономическими активами), совершать сделки, отвечать по обязательствам.

ФИФО – один из методов в бухгалтерском учете списания материалов, при котором материалы списываются по себестоимости первых по времени закупок.

Фондоотдача – см. Коэффициент фондоотдачи.

Фонды (основные) – см. Основные средства.

Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.








Финансовое консультирование
Финансовое консультирование


Финансовый арбитраж
Финансовый арбитраж


Депозитарная деятельность
Депозитарная деятельность


Антикризисное управление
Антикризисное управление